Investieren im Doppelpack: Zwei Eigentumswohnungen in Engelskirchen

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit überzeugendem Renditepotenzial. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreiparteienhaus, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, einen gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Wohnungen stehen derzeit leer und ermöglichen dem Erwerber maximale Flexibilität. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der attraktiven Wohnungsgrößen und der zeitgemäßen Ausstattung ist eine Neuvermietung erfahrungsgemäß problemlos möglich. Die hohe Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum spricht für eine schnelle Wiedervermietung und langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich beim Erwerb beider Wohnungen: Mit zwei der insgesamt drei Wohneinheiten hält der Käufer den überwiegenden Teil der Miteigentumsanteile und nimmt innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine starke Position ein. Die Eigentümerstruktur des Hauses ist angenehm überschaubar. Insgesamt gibt es lediglich drei Wohneinheiten und zwei Eigentümer. Dadurch gestalten sich Abstimmungen und Entscheidungen in der Praxis meist unkompliziert, direkt und pragmatisch. Im Gegensatz zu größeren Wohnanlagen profitieren Eigentümer hier von kurzen Entscheidungswegen und einer schlanken Verwaltung ohne unnötigen organisatorischen Aufwand.
Eine Kapitalanlage mit solider Substanz, hervorragender Vermietbarkeit und attraktiven Renditeperspektiven.
Objektbeschreibung
Top-Rendite – Gute Vermietbarkeit – Attraktive Lage
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, eine hohe Vermietbarkeit und eine wirtschaftlich attraktive Investition setzen.
Das Haus
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1925 errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft, der soliden Bauweise und der gefragten Wohnlage bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreisniveau und realistischen Mieterträgen ermöglicht eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage mit sehr guten Renditechancen. Die schlanke Eigentümerstruktur sorgt zudem für kurze Entscheidungswege und eine unkomplizierte Verwaltung.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Bodenbeläge und der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2021, der Austausch der Fenster inklusive elektrischer Rollläden im Jahr 2022 sowie die Modernisierung der Elektrounterverteilung im Jahr 2024.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts und ihrer Ausstattung ideal für die Vermietung und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.
Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren kompakten und sehr gut vermietbaren Grundriss. Zur Verfügung stehen ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Eine gemütliche Dachloggia und der großzügige Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche runden das Angebot ab.
Auch diese Wohnung wurde umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 wurden Bodenbeläge, Badezimmer und Küche erneuert. Die Dachfenster wurden bereits 2021 ausgetauscht, die Fenster in Küche und Bad im Jahr 2022. Zudem wurde die Elektrounterverteilung inklusive FI-Schutzschalter modernisiert.
Die attraktive Aufteilung und die vorhandenen Modernisierungen schaffen beste Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung.
Keller
Für die Obergeschosswohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung über den direkt zugänglichen Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei modernisierte Eigentumswohnungen in gefragter Lage, mit sehr guter Vermietbarkeit, attraktiven Renditechancen und einer überschaubaren Eigentümerstruktur. Die leerstehenden Wohnungen ermöglichen eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und bieten damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen. Durch den Erwerb beider Einheiten sichern Sie sich zudem den überwiegenden Teil der Miteigentumsanteile und profitieren von einer starken Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Ausstattung

• Zwei Eigentumswohnungen in einem 3-Parteien-Haus (Obergeschoss & Dachgeschoss)
• Öl-Zentralheizung (2008)
• Modernisierte Wohnungen
• Funktionale Grundrisse
• Kellerabteil (Holzverschläge) / Spitzboden
• Stabile Mieterstruktur in der Obergeschosswohnung
• Gelegenheit zur Neuvermietung

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.