Familienglück in zentraler Lage von Gummersbach

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet viel Platz, eine zentrale Lage und bereits modernisierte Bereiche. Ein Kamin, ein modernes Gäste-WC sowie Sauna und Dusche im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Garten, Terrasse und weiteres Renovierungspotenzial runden das Angebot ab. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und familienfreundlichen Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind das neu gestaltete Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche bequem erreichbar. Die Küche bietet Platz für eine Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Außenanlagen.

Das Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind über den zentralen Flur bequem erreichbar.

Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, oder Gästezimmer eignet. Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur sowie zwei praktische Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum bieten. Durch die separate Lage eignet sich das Dachgeschoss besonders gut als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder.

Keller
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Gaszentralheizung mehrere praktische Keller- und Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, einen kleinen Barbereich, eine Sauna sowie eine neu eingebaute Dusche. Die zusätzlichen Flächen bieten verschiedene Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Entspannung.

Garten
Das Grundstück ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Der als Hanggrundstück angelegte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Eine Terrasse verläuft um das Haus und schafft angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• ca. 137,20 m² Wohnfläche
• ca. 97,12 m² Nutzfläche
• ca. 668 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer
• Teilweise renoviert
• 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
• Keller als Lagerfläche
• Garten mit Terrasse und Gartenhaus
• Garage
• Gut angebundene, familienfreundliche Lage

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.