Ein Haus. Vier Wohneinheiten. Investment in Reichshof

Beschreibung

Der erste Eindruck
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietbestand und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde umfassend kernsaniert und im Jahr 2000 durch einen massiven Anbau erweitert. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² auf einem großen Grundstück. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen, während die leerstehende Wohneinheit eine zeitnahe Neuvermietung ermöglicht.

Das Haus
Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und durch einen massiven Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Ein helles und gepflegtes Treppenhaus erschließt sämtliche Wohnungen und unterstreicht den guten Gesamtzustand des Gebäudes. Teilweise sichtbare Fachwerkelemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und verbinden den historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den einzelnen Wohnungen zugeordnete Mieterkeller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000 und versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig.

Die Wohnungen
Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 47,61 m² große Wohnung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 99,40 m², während die ähnlich geschnittene Obergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 99,30 m² bietet. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Wohnangebot mit ca. 72,75 m² Wohnfläche. Aktuell sind die Wohnungen im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Keller
Neben einer eigenständigen Wohneinheit befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, den Wohnungen zugeordnete Mieterkeller sowie die Heizungsanlage des Gebäudes. Die zusätzlichen Nutzflächen ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.

Garten
Das ca. 3.147 m² große Grundstück steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um großzügige Außenflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune, die bei Bedarf separat vermietet werden kann, sowie ein überdachter Sitzbereich, der
den Mietern als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich im Freien zur Verfügung steht.
Die Außenanlage trägt zur Attraktivität der Immobilie und ihrer Vermietbarkeit bei.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus
• ca. 319 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Nutzfläche
• ca. 3.147 m² Grundstücksfläche
• 4 Einheiten, davon 3 vermietet
• Sehr guter Zustand
• Scheune als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar
• Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
• Garage und Carport mit jeweils einem Stellplatz
• Gut angebundene, familienfreundliche Lage

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.