51674 Wiehl, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ideale Anlage: 3 Familienhaus mit großem Lager

51674 Wiehl, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ulrich Scheel, Scheel Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12402
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    51674 Wiehl
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Gesamtfläche ca.
    388 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    388 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Für die Vermittlung wird eine Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. MWSt. berechnet.
  • Kaltmiete
    1.655,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    719,07 EUR
  • X-fache Miete
    14,05
  • Nettorendite (Ist)
    7,12 %
  • Nettorendite (Soll)
    9,16 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.860,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.560,00 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2023
  • Gültig bis
    24.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    363,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 363,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus, welches es nicht alle Tage zu verkaufen gibt. Dieses besondere Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

-Als Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Lagern wirft es eine gute und nachhaltige Rendite ab.

-Als Mehrgenerationenhaus kann die ganze Familie zusammen – aber in eigenen – gut getrennten Einheiten miteinander leben.

-Als Einfamilienhaus mit 2 weiteren Wohnungen zum Vermieten trägt sich ein großer Teil des Hauses von selbst

-Für Handwerker ist die große Lagerfläche optimal

Ausstattung

Das Haus:
Der Ursprung des Hauses geht ca. auf das Jahr 1900 zurück, Anbauten entstanden in den Jahren 1951 und 1976. In den vergangenen Jahrzehnten wurde viel investiert und erneuert. So befinden sich heute drei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und zwei Lagerfläche von insgesamt ca. 153 m² in dem großzügig geschnittenen Haus. Das Grundstück hat ca. 767 m² und bietet ausreichend Stellflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Wohnung 1:
Beim Betreten der Haustür befindet man sich in einer geschmackvoll eingerichteten Wohnküche mit großzügigen 26,91 m². Der lichtdurchflutete Raum mit Fenstern schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,71 m², von wo aus man auch den Gewölbekeller betreten kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktisch geschnittene Badezimmer mit Dusche mit ca. 2,94 m². Über den ca. 3,15 m² großen Flur erreichen Sie über eine Raumsparende Wendeltreppe das 1. OG. Hier bietet der Flur gleichzeitig eine Arbeitsecke (ca. 7,16 m², so das dem Homeoffice nichts im Wege steht. Ein Schlafzimmer rundet das Obergeschoss ab.

Wohnung 2:
Über den Flur gelangt man in das großzügige (ca. 26,11 m²) Esszimmer mit angrenzender Küche, die Aufteilung ist optimal gelöst und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein Gäste-WC (ca. 1,04 m²) und der Abgang zum Gewölbekeller runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das ca. 9,18 m² große Badezimmer und ein Wohn / Schlafzimmer mit ca. 14,94 m² Fläche. Über ein kleines Durchgangszimmer, welches ideal als Arbeitsecke genutzt werden kann führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo auf ca. 25,83 m² ein Flur und ein Hobbyraum vorhanden sind.

Wohnung 3:
Diese Wohnung ist die flächenmäßig größte des Hauses. Im Eingangsbereich finden Sie einen großzügigen Flurbereich und ein Gäste WC. Die gut geschnittene Küche mit ca. 13,32 m² und das angrenzende großzügige Wohnzimmer mit ca. 28,86 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine schöne Einrichtung. Die großen Fenster lassen die Etage hell und freundlich erscheinen. Über ein Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, hier betritt man über einen ca. 8,02 m² großen Flur zwei große Schlafzimmer (20,93 m² und 19,80 m²), sowie das ca. 4,87 m² große Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer (ca. 1,75 m²) rundet das Angebot der Wohnung ab.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und nachhaltig gut vermietbar, auf dem ca. 767 m² großen Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden. In das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert, so das heute eine solide Substanz besteht. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und (Wohnung 1+2 hochwertigem) Laminat, die Wohnungen befindet sich in einem guten zeitlosen Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Gastherme.

Die Wohnungen 1 und 2 sind vermietet, die Wohnung 3 wurde im Zuge des Verkaufs nicht neu vermietet – hier hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, seinen Mieter selbst auszusuchen und evtl. noch Modernisierungsarbeiten in der Wohnung umzusetzen. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, so das die Vermietung schnell und unkompliziert möglich ist.

Die Lagerflächen:
Das Haus verfügt über zwei separate Lagerflächen, die jeweils über eigene Eingänge zu erreichen sind. Hier können Sie auf insgesamt ca. 153 m² Ihre Träume verwirklichen. Ob als Bastelkeller, private Werkstatt oder Lagerfläche – hier ist alles möglich. Sie brauen den Platz nicht selber: Dann vermieten Sie die beiden Einheiten – Lagerraum ist immer heiß begehrt und ein Mieter ist schnell gefunden. Aktuell sind die Lagerflächen und die Garage vermietet.
Zum Haus gehören eine Garage und neun Außenstellplätze, die Ihnen genügend Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und nachhaltig vermietbar. Durch die beiden Lagerflächen bieten sich umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Lage
Wiehl ist eine malerische Kleinstadt im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Wiehl verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das urbane Leben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.

Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im historisch gewachsenen Ortskern von Wiehl-Bomig, einer charmanten und gut angebundenen Ortschaft im Oberbergischen Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Dank der guten Erreichbarkeit der Autobahn A4 ist eine schnelle Verbindung zu den Städten Gummersbach, Köln und dem Umland gewährleistet, was die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung in Dieringhausen und Bielstein finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien ideal macht.

Durch die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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