Großzügiges Architektenhaus mit Fernblick in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Bergneustadt

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, zentral gelegene Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen besonderen Fernblick über Bergneustadt. Ca. 287,36 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer und ein ca. 1.501 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.
Das Haus liegt zurückversetzt im hinteren Bereich des Grundstücks und wird über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor erreicht. Bereits die Zufahrt durch den großzügig angelegten Vorgarten vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Neben dem Haupthaus gehört ein separates Nebengebäude mit großer Doppelgarage, Hobbyraum und zwei Wohnräumen zum Anwesen.

Das Erdgeschoss
Eine große, helle Diele mit geschwungener Treppe bildet den Eingangsbereich. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich und direkten Zugang auf eine teilweise überdachte Terrasse.
Herzstück ist der außergewöhnlich große Wohnbereich, der durch eine Holzschiebetür mit Glaselementen in zwei Bereiche geteilt werden kann. Beide Bereiche führen auf die überdachte Hauptterrasse mit Blick auf den Teich. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die Etage.

Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit giebeloffener Decke, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Büro mit kleinem Abstellraum führt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick über Bergneustadt und die Altstadt.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon und ein angrenzendes Badezimmer mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken. Große Einbauschränke in der vorgelagerten Diele bieten zusätzlichen Platz. Von dieser Etage ist außerdem der Dachboden erreichbar.

Das Nebengebäude
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude mit großer Doppelgarage, Hobbyraum und WC. Im Obergeschoss liegen zwei als Wohnfläche genehmigte Räume, die aktuell als Büro sowie Fitness- und Hobbyraum genutzt werden.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, darunter den Heizungsraum. 2023 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Die Außenanlagen
Das ca. 1.501 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche. Die überdachte Hauptterrasse blickt auf den großzügigen Teich und kann zusätzlich durch Markisen beschattet werden. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein runder Holzpavillon.
Durch die zurückversetzte Lage des Hauses und die Sackgassenlage entsteht ein besonders geschütztes und ruhiges Wohnumfeld.
Eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor führt durch den vorderen Grundstücksbereich bis zum Haus. Die komfortable Doppelgarage befindet sich im Nebengebäude; der überdachte Zwischenbereich verbindet dessen Eingang geschützt mit dem Haupthaus.

Ausstattung

• außergewöhnliches Architektenhaus
• ca. 287,36 m² Wohnfläche
• ca. 1.501 m² Grundstücksfläche
• insgesamt 6 Zimmer
• Haupthaus und separates Nebengebäude
• repräsentative Diele mit geschwungener Treppe
• Kaminofen, frisch vom Schornsteinfeger abgenommen
• Hauptterrasse mit Blick auf den eigenen Teich
• 2 Balkone mit Fernblick
• Bad mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken
• Nebengebäude mit 2 Wohnräumen
• großzügige Doppelgarage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
• großzügiger Teich

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.