Zeitloser Charme: Einfamilienhaus in Gummersbach

Beschreibung

Der erste Eindruck
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Charme und bietet eine ideale Balance aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Umfeld. Einzigartiger Vorteil der Immobilie: Dank des Gartens und gegenüberliegenden Waldes, der hohen Räume und der nahen City-Nähe verbinden sich hier idyllische Natur und Nähe zur Stadt. Die teilweise renovierte Ausstattung reduziert sofortigen Handlungsbedarf, während eigene Gestaltungsideen dauerhaft Raum finden.

Objektbeschreibung
Wohnidylle mit enormem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Charme und bietet eine ideale Balance aus städtischer Nähe und grünem Umfeld.

Das Haus:
Der Ursprung des Hauses reicht zurück bis ins Baujahr 1903. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus stets gepflegt und instandgehalten. 2000 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Im Jahr 1979 wurden alle Fenster im Erdgeschoss durch Doppelverglaste Fenster ersetzt. Der Grundriss ist funktional und offen für kreative Gestaltung. Die Türen im Obergeschoss wurden 2015 erneuert und bestehen aus Holz in Weiß. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert und bietet zeitgemäßen Badkomfort. Das 1903 errichtete Haus besticht durch eine klassische Architektur mit zeitlosem Charakter. Die solide Bauweise bietet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses kommt man durch einen Flur in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Hier wurde durch eine Wandöffnung geschickt zu einem harmonischen Wohn- und Essbereich kombinbiert. Die direkt angrenzende Küche bietet auf ca. 11 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zeitloses Badezimmer mit Wanne rundet das Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich direkt in den Garten, wodurch drinnen wie draußen ein nahtloser Übergang für Familienmomente und Entspannung entsteht. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet man ein lichtdurchflutetes Wohnensemble mit drei Zimmern, davon eines als Durchgangszimmer nutzbar. Ein kleines, 2024 modernisiertes Bad ergänzt das Raumangebot optimal. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und helle Lichtverhältnisse aus, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Ideal geeignet für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhiges Wohnen auf einer praktischen Ebene.
Keller
Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller. Der Keller bietet 2 Räume zzgl. Flur als vielfältige Lager- und Hobbymöglichkeiten sowie eine Garage. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54,5 m².
Garten
Das großzügige 846 m²-Grundstück bietet eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gartengestalten ein – von blühenden Beeten über gemütliche Sitzbereiche bis hin zu Gemüse- und Kräutergarten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen Gartenpartys, Outdoor-Projekte oder ruhige Naturmomente möglich.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126,98 m²
Anzahl Zimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 846 m²
Baujahr: 1903
Vollkeller als Lagerfläche nutzbar
Dachboden als Hobbyfläche nutzbar
Stellplatz und Garage
Großer Garten
Gute Anbindung, familienfreundliche Lage