Leben & Vermieten – in beliebter Lage von Gummersbach

Beschreibung

Solide Basis – gute Raumaufteilung – viel Potenzial

Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Dieringhausen einen genauen Blick wert!

Das Haus:
Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1963 zurück. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2011 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert, 2022 folgte die Installation einer neuen Gaszentralheizung. Beide Bäder – im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung – wurden 2025 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand.
Ob frische Renovierung oder gezielte Aufwertung – dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause Schritt für Schritt umzusetzen. Der durchdachte Grundriss ist funktional angelegt und lässt Raum für individuelle Anpassungen. Die klassische Architektur und die solide Bauweise schaffen eine verlässliche Basis für modernes Wohnen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellem Wohnzimmer als Mittelpunkt. Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer – ideal für gesellige Runden. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen das Geschoss. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet vier gut aufgeteilte Zimmer sowie ein separates WC. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zwei weitere Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Hobbys. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer kann als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden. Die Etage überzeugt durch eine praktische Aufteilung und bietet genügend Raum für das Familienleben oder flexible Wohnkonzepte.

Kellergeschoss / Einliegerwohnung:
Das Kellergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der Wohn-/Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit großem Pavillon, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angeschlossene Küche mit Essplatz ist funktional und gut belichtet.
Zusätzlich stehen mehrere Räume zur Verfügung: ein praktischer Abstellraum, zwei Hobby- bzw. Lagerräume sowie eine kleine Kammer. Das neuwertige Bad mit Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Unabhängigkeit innerhalb der Einheit. Die Aufteilung ist flexibel nutzbar – sowohl als eigenständige Wohnung als auch als Erweiterung zum Hauptwohnbereich.

Garten:
Das 333 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse auf der unteren Ebene, die direkt von der Einliegerwohnung aus zugänglich ist – ideal als geschützter Außenbereich zum Entspannen oder für einen kleinen Sitzplatz. Zusätzlich bietet die Loggia im Erdgeschoss einen weiteren gemütlichen Freisitz, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Ausstattung

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• ca. 190 m² Wohnfläche
• ca. 63 m² Nutzfläche
• ca. 333 m² Grundstücksfläche
• Einliegerwohnung zur Nutzung oder Vermietung
• separate Zugänge für die Wohneinheiten
• überdachte Loggia und Terrasse
• flexible Raumaufteilung
• pflegeleichtes Grundstück
• Garage
• gute Lage in ruhiger Wohnstraße

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.