Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und sechs Zimmern in zentraler Lage von Lindlar

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 139,40 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Helle Räume, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten prägen das Wohngefühl.
Das ca. 967 m² große Grundstück bietet einen großen, weitgehend ebenen Garten mit viel Platz im Freien. Eine Garage, zwei Stellplätze, die vollständige Unterkellerung und ein zusätzlicher Dachboden sorgen für praktische Nebenflächen. Technisch wurde unter anderem mit der 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung bereits investiert.

Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, der sich in dem 1990 errichteten Anbau befindet. Auch das Badezimmer ist Teil des Anbaus.
Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche besteht direkter Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch sind Wohnbereich, Küche und Außenflächen angenehm miteinander verbunden. Vom Erdgeschoss gelangt man außerdem direkt in den Keller.

Das Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die ähnlich großzügig geschnitten sind und damit gute Voraussetzungen für eine klassische Aufteilung als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Von einem der Schlafzimmer ist ein kleiner zusätzlicher Raum zugänglich, der sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellbereich anbietet. Weitere praktische Abstellfläche befindet sich im Drempel unter den Dachschrägen.

Keller & Dachboden
Das Haus ist einschließlich des Anbaus vollständig unterkellert. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung: der Heizungsraum mit der 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Kellerraum unterhalb des Anbaus. Dieser verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie und eignet sich besonders gut als Werkstatt oder Fahrradkeller.
Über dem Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Dachboden, der weitere Abstellfläche bietet.

Die Außenanlagen
Das ca. 967 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen, weitgehend ebenen Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich direkt zugänglich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Zur Straßenseite gehört ein kleiner Vorgarten zum Grundstück.

Garage & Stellplatz
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss.Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Links neben der Zuwegung wurde mit Rasengittersteinen eine zusätzliche Stellfläche geschaffen, sodass insgesamt drei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1955
• Anbau aus 1990
• ca. 139,40 m² Wohnfläche
• ca. 967 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• insgesamt 4 Schlafzimmer
• zusätzliches Büro im Erdgeschoss
• 2 Badezimmer
• Badezimmer im EG mit Badewanne
• Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• großer, weitgehend ebener Garten
• kleiner Vorgarten
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1990 und 2010
• Gas-Zentralheizung aus 2022
• vollständig unterkellert, einschließlich Anbau
• 4 Kellerräume
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• großer Kellerraum mit Ausgang ins Freie
• Dachboden
• Garage mit elektrischem Tor, Strom und Wasser
• kleine Photovoltaikanlage auf der Garage
• Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.