Am Rand von Nümbrecht. Im Herzen der Natur.

Beschreibung

Objektbeschreibung
Gute Lage – durchdachte Raumaufteilung – mit Platz für neue Ideen
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Charakter in schöner, naturnaher Lage von Nümbrecht? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung – ideal für alle, die ihre Wohnwünsche verwirklichen und dabei auf eine solide Bausubstanz setzen möchten.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1965 erbaut und bringt den Charme der 60er-Jahre mit sich. Die Grundstruktur ist solide, der Zuschnitt funktional – ideal als Ausgangspunkt für eine umfassende Modernisierung. Ob energetische Sanierung, neue Raumkonzepte oder die Erneuerung technischer Anlagen: Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch eine klare Raumaufteilung mit fließenden Übergängen. Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Obergeschoss. Die Küche liegt ruhig zur Gartenseite und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man nahtlos ins angrenzende Esszimmer, das wiederum einen Rücklauf in die Diele schafft – eine durchdachte Raumfolge, die Offenheit mit Funktionalität verbindet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Räume zur Verfügung – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide kleineren Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC und Wanne – funktional ausgestattet und auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die klare Raumaufteilung, Tageslicht in allen Zimmern sowie zwei Balkone sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Luft.
Keller
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und einem separaten Abstellraum auch eine integrierte Garage mit internem Zugang über einen kleinen Flur. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist nicht mit der Garage verbunden, sondern verfügt über einen eigenen Außenzugang – ideal für eine klare Trennung zwischen Nutz- und Wohnbereichen.
Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Hobbybereich oder Werkstatt. Durch die gute Belichtung im Wasch-/Trockenraum eignet sich dieser Raum auch für weitergehende Nutzungsoptionen.
Garten
Das rund um das Haus liegende Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Der große Garten lädt zum Verweilen ein – ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für ambitionierte Hobbygärtner.
Ein Pool ist bereits vorhanden, befindet sich allerdings in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet auf eine umfassende Aufbereitung. Mit etwas Aufwand entsteht hier ein echtes Highlight für die warme Jahreszeit.
Ein weiteres Plus: Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Dreifachgarage, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche bietet – eine echte Seltenheit und großer Mehrwert für alle mit Platzbedarf.

Ausstattung

Ausstattung
• Einfamilienhaus
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 134 m² Nutzfläche
• ca. 789 m² Grundstücksfläche
• gut geschnittener, offener Grundriss
• tolle Raumaufteilung
• Vollkeller als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar
• 4 Garagen
• Großzügiger Garten
• Balkone im Obergeschoss
• Ortsrandlage und Wald vor der Türe