Zentral und ruhig – die perfekte Lage für Ihre Familie

Beschreibung

Gute Lage – gute Raumaufteilung – guter Zustand

Sie suchen ein Haus mit Charme in gut angebundener Lage? Dann ist dieses Reihenmittelhaus in Gummersbach-Hepel genau das Richtige für Sie!

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage mit großem Potenzial für die ganze Familie – ein echtes Raumwunder mit Garten und Ausbaureserve. Die fünf Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von rund 105,66 m² und bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob Homeoffice, Familienleben oder Rückzugsort. Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zum Stauraum. Im Dachgeschoss wartet weiteres Ausbaupotenzial auf kreative Ideen.

Das Haus:

Der Ursprung des Hauses geht ca. auf das Jahr 1953 zurück. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus stetig in Schuss gehalten. 2022 ist eine neue Gaszentralheizung installiert worden. Im Jahr 2023 wurde alle Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Ob moderne Renovierung oder behutsame Aufwertung – dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Der Grundriss ist funktional und offen für kreative Gestaltung.

Das Haus besticht durch eine klassische Architektur mit zeitlosem Charakter. Die solide Bauweise bietet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses kommt man durch einen Flur in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Hier wurden die ursprünglich separaten Räume durch eine Wandöffnung geschickt zu einem harmonischen Wohn- und Essbereich kombinbiert. Die direkt angrenzende Küche bietet auf ca. 10,36 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zeitloses Badezimmer mit Wanne rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss

Über den Flur erreicht man das Treppenhaus zum Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,04 m² und zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit ca. 14,04 m² und ca. 10,36 m² Wohnfläche. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein zeitloses Badezimmer mit Dusche.

Dachgeschoss

Die Treppe zum Dachgeschoss führt zu einem zu Hobbyzwecken ausgebauten Bereich, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Hier befinden sich 2 Zimmer, ein kleines Badezimmer und ein Abstellraum. Besonders der größere Raum ist durch die großzügigen Dachflächenfenster vielseitig nutzbar. Das Dachgeschoss ist gedämmt und beheizt.

Keller

Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Der Keller bietet, aufgeteilt in 3 Räume zzgl. Flur, vielfältige Lager- und Hobbymöglichkeiten Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 52,83 m².

Garten

Das 226 m² große Grundstück bietet Platz für einen liebevoll gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein möglicher Balkonzugang vom Wohn-/Essbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus
• ca. 105,66 m² Wohnfläche
• ca. 52,83 m² Nutzfläche
• ca. 226 m² Grundstücksfläche
• gut geschnittener Grundriss
• tolle Raumaufteilung
• Vollkeller als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar
• Reserveflächen im Dachgeschoss
• Pflegeleichter Garten
• Balkonanbau möglich
• gut angebundene, familienfreundliche Lage
• ein schöner Spielplatz liegt direkt gegenüber