Zweifamilienhaus in Reichshof – viel Platz für Familien mit Zukunft

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Ein Zweifamilienhaus in Reichshof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die heute schon an morgen denken. Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Option, eine Einheit zunächst zu vermieten: Diese Immobilie bietet diverse Perspektiven.
Mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen stehen zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse sowie die Dachgeschosswohnung mit Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre.

Zum Objekt gehören eine integrierte Garage, ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein Gartenbereich. Die Elektrik wurde 2016 erneuert, die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Bäder befinden sich in gepflegtem, jedoch nicht modernisiertem Zustand. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, die Ölzentralheizung ist älteren Baujahrs.

Objektbeschreibung:
Viel Platz für die Familie – flexible Nutzung – gemeinsames Wohnen möglich
Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie oder denken an ein Mehrgenerationenkonzept? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Reichshof. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und dennoch getrennte Rückzugsbereiche zu schaffen – oder eine Einheit zunächst zu vermieten und später selbst zu nutzen.

Das Haus:
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen teilweise aus dem Jahr 2011, während im restlichen Gebäude größtenteils Modelle aus den 1980er-Jahren verbaut sind. Die Ölzentralheizung entspricht nicht dem aktuellen technischen Stand, ist jedoch betriebsbereit; ein Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist grundsätzlich möglich und kann im Rahmen einer Modernisierung in Betracht gezogen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional, mit Laminat- und Fliesenböden. Die Bäder sind nutzbar, aber nicht modernisiert. Ergänzt wird das Haus durch eine integrierte Garage sowie eine weitere Garage in Holzbauweise. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 560 m² und bietet zusätzlich einen Gartenbereich.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein separates WC. Vom großzügigen Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Gartenbereich. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich aufgrund ihrer Größe auch für einen Zwei-Personen-Haushalt oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnbereich für eine Familie – mit direktem Zugang zum Garten und viel Platz für gemeinsames Leben im Alltag.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist klassisch aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Küche und Bad sind funktional ausgestattet. Die Raumaufteilung ist kompakt und effizient, sämtliche Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Perfekt geeignet als separate Einheit für heranwachsende Kinder, Großeltern oder zur zeitweisen Vermietung – mit angenehmer Eigenständigkeit innerhalb des Hauses.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst mehrere zweckmäßig angeordnete Räume: eine Waschküche mit Ölzentralheizung, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Duschraum mit WC. Eine innenliegende Einzelgarage ist direkt an den Keller angebunden. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes, die Nutzung erfolgt als reine Nebenfläche.

Garten:
Das 560 m² große Grundstück verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse die vom Wohnzimmer des Erdgeschosses aus zugänglich ist und den Wohnbereich ins Freie erweitert – ideal als geschützter Außenbereich zum Entspannen. Der großzügige Garten bietet umfangreiche Hobby- und Lagerflächen in zwei Nebengebäuden. Der Garten gibt ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gemeinsame Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Terrasse und Grünfläche schafft einen optimalen Außenbereich für Familienleben im Freien.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• ca. 139 m² Wohnfläche
• ca. 93 m² Nutzfläche
• ca. 560 m² Grundstücksfläche
• Flexible Nutzung durch zwei Wohneinheiten
• Separate Zugänge für die Wohnungen
• Terrasse in der Erdgeschosswohnung
• Balkon in der Dachgeschosswohnung
• Pflegeleichtes Grundstück
• Zwei Garagen
• Gute Lage in ruhiger Wohnstraße

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.