Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht in Köln-Mülheim

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus zentraler Lage in Köln-Mülheim und einem ruhigen Balkon mit schönem Ausblick bis ins Siebengebirge. Der außergewöhnliche Grundriss schafft einen individuellen Wohncharakter, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Gebäude
Zentral in Köln-Mülheim befindet sich das sogenannte Bull-Hochhaus. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude zählt zu den bekannten Hochhäusern des Stadtteils und überzeugt durch seine zentrale Lage. Direkt am Mülheimer Stadtgarten gelegen, sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Rheinpromenade befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der sehr gepflegte Zustand der Immobilie auf. Über einen der beiden Aufzüge gelangt man bequem und durch einen Zahlencode gesichert in das 14. Obergeschoss.

Die Wohnung
Beim Betreten der ca. 88,81 m² großen Wohnung gelangt man zunächst in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer über-zeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und mit einem traumhaften Fern¬blick einen besonderen Platz zum Entspannen bietet. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1994, präsentiert sich jedoch in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.120 €.
Zusätzlich ist ein Kellerraum für jährlich 600 € vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 12.720 €.

Die Stellplätze
Die zur Wohnung gehörenden zwei Außenstellplätze sind in Köln ein besonders praktischer Mehrwert. Gerade in dicht bebauten Stadtlagen ist die Parkplatzsuche häufig zeitaufwendig, sodass feste Stellplätze den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zugleich einen attraktiven Vorteil bei Eigennutzung oder Vermietung darstellen.

Die Außenanlage
Die Wohnung befindet sich direkt am Mülheimer Stadtgarten und verbindet eine zentrale Lage mit einem grünen Wohnumfeld. Die rund 6,5 Hektar große Parkanlage bietet weitläufige Wiesenflächen, einen kleinen Waldbestand sowie einen Teich und schafft einen angenehmen Ausgleich zum nahegelegenen Wiener Platz.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 14. Obergeschoss
• ca. 88,81 m² Wohnfläche
• zentrale Lage in Mülheim
• idealer Grundriss
• Tiefgaragenstellplatz
• gepflegte Wohnanlage
• Balkon
• traumhafter Fernblick
• direkt am Stadtgarten gelegen
• Kellerraum

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.