Investieren oder Einziehen? Eigentumswohnung in Engelskirchen-Kaltenbach

Beschreibung

Der erste Eindruck
Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen. Die Dachgeschosswohnung wird bis Ende April frei und steht zur Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung zur Verfügung.
Die gute Lage und die optimal geschnittenen Wohneinheiten sorgen stets für eine hohe Mieternachfrage.

Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage – Gute Vermietbarkeit – Sehr gepflegt
Eine Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus in gefragter Lage. Eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf naturnahem Wohnen oder kontinuierliche Einnahmen.

Das Haus:
Das Angebot umfasst eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten sowie teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die überschaubare Objektgröße, kombiniert mit einer gewachsenen Struktur und solider Bauweise, bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch ihren kompakten, gut vermietbaren Zuschnitt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Dachloggia und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weitere Nutzfläche bietet der großzügige Spitzboden. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnungsflur aus erreichbar.
In dieser Einheit wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Wohnstandard deutlich verbessern. So wurden im Jahr 2022 unter anderem Bodenbeläge, Badezimmer und Küche erneuert. Bereits im Jahr 2021 wurden die Dachfenster ausgetauscht, während die Fenster in Küche und Badezimmer im Jahr 2022 modernisiert wurden. Zudem wurde die Elektrounterverteilung inklusive FI-Schutzschalter im Jahr 2022 erneuert.
Die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung wird mit 600€ angesetzt.

Ausstattung

Ausstattung

• Dachgeschoss Eigentumswohnungen
• Öl-Zentralheizung (2008)
• Modernisiert Wohnung
• Funktionale Grundrisse
• Spitzboden als Lagerfläche
• Gelegenheit zur Eigennutzung oder zum Investieren

Sonstiges

IMMOBILIEN GESUCHT – DRINGEND!
Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte – bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.
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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.