Einziehen oder Investieren? Eigentumswohnung in Engelskirchen-Kaltenbach

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien.
Die Wohnung überzeugen durch funktionale Grundrisse und bereits erfolgte Modernisierungen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit einen direkten Einstieg in ein stabiles Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko.
Die gute Lage und die optimal geschnittenen Wohneinheiten sorgen stets für eine hohe Mieternachfrage.

Objektbeschreibung:
Solide Kapitalanlage – Gute Vermietbarkeit – Sehr gepflegt
Eine gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in gefragter Lage. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierliche Einnahmen.

Das Haus:
Das Angebot umfasst eine vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die überschaubare Objektgröße, kombiniert mit einer gewachsenen Struktur und solider Bauweise, bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie einen Flur und einen praktischen Abstellraum.
In den vergangenen Jahren wurden in dieser Einheit bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und der Küche im Jahr 2021 sowie der Austausch der Fenster inklusive elektrischer Rollläden im Jahr 2022. Darüber hinaus wurde die Elektrounterverteilung im Jahr 2024 modernisiert und mit FI-Schutzschalter sowie neuen Steckdosen und Schaltern ausgestattet.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 600€.
Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei.

Keller:
Der Keller verfügt über jeweils zugeordnete Holzverschläge und bietet somit genügend Abstellfläche.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Bestandteile eines Mehrfamilienhauses
• Öl-Zentralheizung (2008)
• Modernisierte Wohnungen
• Funktionaler Grundriss
• Kellerabteil Lagerfläche
• Stabiles Mietverhältnis

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.