Ideale Kapitalanlage im Herzen von Rath

Beschreibung

Der erste Eindruck
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 585 m² Wohnfläche ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die durchdachten Grundrisse, jeweils mit Balkon oder Terrasse, ermöglichen eine langfristig gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedenste Zielgruppen an.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Fahrradraum sowie die zentrale Haustechnik. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist von außen und aus zwei Wohnungen zugänglich – ein zusätzliches Plus für die Mieterzufriedenheit.
Ein solides Objekt mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage von Köln-Rath – dank vergleichsweise niedriger Mieten bietet sich hier attraktives Potenzial für Mietanpassungen und langfristige Wertsteigerung. ideal für Investoren, mit Blick für Entwicklungschancen.
Objektbeschreibung
Gute Lage – durchdachte Aufteilung – solides Investment
Sie suchen eine Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage von Köln? Dieses Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rath überzeugt mit klarer Struktur, attraktiven Wohnungsgrößen und stabilem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Das Haus:
Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klassische Architektur und eine solide Bausubstanz – eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen oder gezielte Aufwertungen.
Ein erster Schritt in diese Richtung wurde bereits gemacht: Eine der beiden Erdgeschosswohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand.
Die Grundrisse aller Einheiten sind harmonisch geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die Potenzial erkennen und langfristig planen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei etwa gleich große, jedoch unterschiedlich aufgeteilte Wohnungen mit direkter Anbindung über eine Treppe zum jeweiligen Souterrain-Bereich.
Beide Einheiten verfügen im Erdgeschoss über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon.
Im Souterrain bietet die erste Wohnung ein großes, offen gestaltetes Atelier mit angrenzendem Badezimmer – ideal für kreative Nutzung, Homeoffice oder Hobbybereiche. Die zweite Wohnung ergänzt sich im Untergeschoss um eine klassische Aufteilung mit Diele, zwei separaten Zimmern und einem weiteren Badezimmer
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen mit identischer Wohnfläche, jedoch leicht unterschiedlicher Raumaufteilung.
Beide Einheiten verfügen über eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie Zugang zu einem eigenen Balkon. In einer Wohnung sind ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich vorhanden, während die andere zusätzlich über ein zweites Schlafzimmer neben dem Wohnraum verfügt.
Dachgeschoss & Empore
Im Dachgeschoss befinden sich zwei spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen mit identischem Grundriss und besonderem Wohncharakter. Jede Einheit verfügt über eine zentrale Diele, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Balkon.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man jeweils eine offene Empore – ideal als Arbeitsbereich, Galerie oder zusätzlicher Stauraum. Die offene Gestaltung und der Lichteinfall verleihen beiden Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Keller
Den Mietparteien stehen separate Kellerverschläge zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller, Waschküche sowie einen Technikraum mit zentraler Heizungsanlage und Hausanschlüssen. Die klar strukturierte Aufteilung sorgt für Übersichtlichkeit und Ordnung.
Garten
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten auf dem 1.188 m² großen Grundstück bietet allen Mietparteien eine ruhige Grünfläche zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Ausstattung
• Mehrfamilienhaus (Investment)
• ca. 585,68 m² Wohnfläche
• ca. 1.188 m² Grundstücksfläche
• Aufteilung in Wohneigentum erfolgt
• Baujahr 1997
• 6 Wohneinheiten
• 8 Stellplätze
• Außenstellplätze und Carport
• gefragte, gut angebundene Lage