Kernsaniertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in Morsbach-Überasbach

Beschreibung

Der erste Eindruck
Dieses freistehende Fachwerkhaus hat den besonderen Charme eines Hauses aus den 1920er Jahren, wurde jedoch hochwertig und geschmackvoll saniert. Auf ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die ausreichend Platz für das Familienleben bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.681 m² eröffnet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus bietet das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Keller sowie eine Garage und weitere Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Kombination aus historischem Charakter, moderner Haustechnik und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Objektbeschreibung
Charaktervolles Wohnen mit viel Platz und großem Grundstück
Das Haus:
Dieses freistehende Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.681 m². Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. So wurden unter anderem in 2021 die Fenster und Türen erneuert und die Fassade gedämmt. Aus diesem Jahr stammen ebenfalls die Bäder, die moderne Holzpelletheizung, der Kaminofen sowie die Elektrik und der Innenausbau. Das Dach wurde bereits 1996 erneuert und gedämmt.
Die Wohnräume werden durch verschiedene Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Holzdielen geprägt, die den wohnlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird die Immobile durch das ausgebaute Dachgeschoss, den Kellerbereich und die großzügigen Außenflächen rund um das Haus.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist optimal in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Der wasserführende Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und trägt gleichzeitig zur Unterstützung des Heizsystems bei. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll. Es verfügt sowohl über eine Dusche, eine Badewanne als auch einen Doppelwaschtisch. Besonders der Lehmputz unterstreicht den natürlichen und wohnlichen Charakter des Badezimmers.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses ideal. Die vorhandenen Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Hier befindet sich ebenfalls ein kleines WC. Die gemütliche Atmosphäre dieser Ebene sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft zusätzlichen Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Hier stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Haustechnik zur Verfügung. Die Kellerräume schaffen wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten und entlasten die Wohnbereiche im Alltag.
Außenanlagen
Das ca. 1.681 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus und schafft angenehme Abstände zu den Nachbargrundstücken. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder weitere Nutzungsideen.
Neben der vorhandenen Garage stehen weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen ebenerdig zugänglichen Dachboden mit großzügigem Stauraum. Der Bau eines Carports wurde bereits vorbereitet.

Ausstattung

Ausstattung

• Fachwerkhaus
• ca. 161 m² Wohnfläche
• ca. 171 m² Nutzfläche
• ca. 1.681 m² Grundstücksfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Umfassende Sanierung
• Vollkeller als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzbar
• Moderne Holzpelletheizung aus 2021
• Wasserführender Kaminofen
• Garage und weitere Stellplätze
• Naturnahe & familienfreundliche Lage
• Sanitäranlagen aus 2021
• Doppelverglaste Fenster aus 2021
• Dach erneuert und gedämmt in 1996

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.