Kapitalanlage: Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Remscheid

Beschreibung

Der erste Eindruck
Eine hochwertigmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Remscheid, die zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss ideal miteinander verbindet. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl sowie helle und gut geschnittene Wohnbereiche.
Die umfassenden Modernisierungen sorgen für einen nahezu neuwertigen Zustand und machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung
Attraktive Lage – modernisiert – hochwertig ausgestattet
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zeitloser Gestaltung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Mieter.
Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die klare Architektur und die zeitlose Gestaltung fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Grünfläche schafft einen angenehmen Rückzugsort und steigert die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer.
Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung ein freundliches Wohngefühl schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine Dusche und wurde erst kürzlich umfassend erneuert.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge sowie Türen erneuert. Auch die Decken wurden abgehängt und mit modernen Spots ausgestattet, was der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Gesamtbild verleiht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine gut geschnittene Diele. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein gepflegter Kellerraum.
Die Außenanlage
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Er schafft eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und ergänzt die Wohnung um eine attraktive private Außenfläche.

Ausstattung

Ausstattung

• Vermietete Eigentumswohnung
• ca. 46 m² Wohnfläche
• ca. 1.551 m² Grundstücksfläche
• Umfangreich renoviert
• Attraktive Raumaufteilung
• Balkon
• Kellerraum
• Jährliche Mieteinnahmen von 5.400 EUR

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.