So etwas findet man selten in Wiehl

Beschreibung

Großzügig – charaktervoll – besondere Möglichkeiten
Dieses Anwesen in Wiehl besticht durch seinen besonderen Charakter, hohe Decken und großzügige Räume. Ein Zuhause mit Geschichte und Ausstrahlung für Menschen, die Individualität schätzen – ergänzt durch zwei Nebengebäude und drei Garagen.
Das Haus:
Der Ursprung des Hauses reicht bis in das Jahr 1857 zurück und verleiht der Immobilie ihren besonderen historischen Charakter. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Anwesen kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.
Die Schieferfassade wurde 1979 erneuert, das Dach folgte 1980. Das Obergeschoss wurde 1990 umfangreich modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, die Fenster sind überwiegend zweifach verglast aus 2008, vereinzelt befinden sich noch einfach verglaste Fenster im Bestand.
Die Bäder spiegeln den Stil ihrer jeweiligen Entstehungszeit wider: Das Bad im Erdgeschoss präsentiert sich im Charme der 1980er Jahre, während die Bäder im Obergeschoss in den 1990ern gestaltet wurden – ideal als Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Ob behutsame Renovierung oder gezielte Aufwertung: Dieses Haus bietet Ihnen viel Spielraum, um Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Der großzügige Grundriss, die hohe Raumqualität und die solide Bausubstanz schaffen eine verlässliche Basis für modernes Wohnen in historischem Ambiente.
Erdgeschoss
Über die zentrale Diele sind alle Räume dieser Ebene gut erreichbar. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick ins Grüne. Charmante Glastüren schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und lassen zusätzliches Tageslicht in den Raum.
Angrenzend befinden sich Küche und Essbereich mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Die Räume sind hell und ruhig gelegen.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für Alltagstauglichkeit und Komfort, insbesondere für Familien.
Durch die klare Aufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal als klassische Wohnebene oder – bei Bedarf – auch für ein Mehrgenerationenkonzept mit separaten Zimmern.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ideal als Nutzfläche geeignet und über das Treppenhaus erreichbar. Hier stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich als Abstell-, Lager- oder Hobbybereich nutzen lassen.
Durch die vorhandene Grundfläche und die Struktur bietet das Dachgeschoss perspektivisch Ausbaupotenzial, beispielsweise für einen Arbeits-, Hobby- oder Gästeraum.
Kellergeschoss
Auch das Kellergeschoss bietet durch mehrere separate Räume viel Nutzfläche. Diese eignen sich ideal als Vorratsräume, Werkstatt, Hobbykeller oder Lagerfläche.
Außenbereich
Das Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Hier finden Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende ideale Bedingungen.
Die zwei Nebengebäude mit Garage bieten großzügige Nutzflächen, die sich flexibel einsetzen lassen – sei es für Fahrzeuge, Gartengeräte oder als zusätzliche Abstellraum.

Ausstattung

Ausstattung
• Einfamilienhaus
• ca. 199 m² Wohnfläche
• ca. 267 m² Nutzfläche
• ca. 3.800 m² Grundstücksfläche
• Nebengebäude als Lagerfläche oder Werkstatt
• Vollkeller
• Hohe Decken
• Großzügiges Grundstück
• Garagen und Stellplätze
• Gute Lage in ruhiger Wohnstraße

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.