Modernes Wohnen in Köln-Sülz

Beschreibung

Gute Lage – Modern – hochwertig
Eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Kölner Wohnlage, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss vereint.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die klare Architektur, die gehobene Ausstattung sowie die effiziente Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.

Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 in moderner, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die zeitlose Architektur fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer energieeffizienten Bauweise, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt (Energieeffizienzklasse B).

Die Wohnung:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 75,96 m², verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 32,46 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre Ausführung sowie moderne Miele-Einbaugeräte.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist zeitlos und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Ein praktischer Abstellraum sowie eine gut proportionierte Diele runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand und entspricht gehobenen Wohnansprüchen.

Die Außenanlage:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Er eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und ergänzt das urbane Wohnen um eine private Außenfläche.

Der Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und stellt einen zusätzlichen Mehrwert in dieser gefragten innerstädtischen Lage dar.

Ausstattung

Ausstattung:
• Eigentumswohnung
• ca. 76,96 m² Wohnfläche
• ca. 842 m² Grundstücksfläche
• Neuwertiger Zustand
• Attraktive Raumaufteilung
• Fußbodenheizung
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug im Gebäude
• Begehrte Kölner Lage

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.