Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wiehl

Beschreibung

Solide Bauweise – flexible Nutzung – ruhige Lage
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus in Wiehl genau das Richtige für Sie sein.
Das Haus
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Grundstruktur, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Umgestaltung zum Einfamilienhaus.
Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1963 zurück. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde die Immobilie gepflegt und instandgehalten, sodass sie heute eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Wohnkonzepte bietet.
Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und bietet viel Potenzial für Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer klassischen und bewährten Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.
Angrenzend befinden sich weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich individuell modernisieren und gestalten.
Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt vermittelt die Einheit einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ähnlich durchdachte Aufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der Wohnbereich wirkt durch die gute Belichtung angenehm freundlich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Einheit.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auch hier ist die Küche funktional integriert und bietet Gestaltungsspielraum für moderne Konzepte.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich ruhige Stunden mit Blick ins Umfeld genießen.
Keller
Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und schafft damit zusätzlichen Raum außerhalb der eigentlichen Wohnflächen. Die Räume eignen sich ideal für Vorrat, Hauswirtschaft oder als Hobby- und Werkstattbereich. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna.
Außenbereich
Das Grundstück lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob Gartenfläche, Spielbereich oder Ruhezone – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungen realisieren.
Die beiden vorhandenen Garagen sorgen für komfortables Parken direkt am Haus und bieten zusätzlichen Stauraum. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder erhöhtem Platzbedarf.

Ausstattung

Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Vollunterkellert
• Zwei Balkone
• Zwei Garagen
• Terasse
• Massive Bauweise
• Ruhige Wohnlage
• Sauna

Sonstiges

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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.