51645 Gummersbach, Haus zum Kauf

Zentrale Lage kombiniert mit historischem Charme

51645 Gummersbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Ulrich Scheel, Scheel Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12403
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    51645 Gummersbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36,10 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    396 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Für die Vermittlung wird eine Provision für Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. MWSt. berechnet.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2024
  • Gültig bis
    23.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    244,38 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Der erste Eindruck
Ein Haus, das nicht jeden Tag auf dem Markt ist. Historischer Fachwerkcharme kombiniert mit einem guten Gesamtzustand. Besonders sind die hohen Decken und die gute, zeitgemäße Raumaufteilung. Das pflegeleichte, ca. 396 m² große Grundstück ist gut aufgeteilt und bietet neben dem Freizeitbereich 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Lage ist zentral, aber in zweiter Reihe, so dass kaum Verkehr am Haus vorbeikommt.

Das Haus
Der Ursprung des Hauses geht ca. auf das Jahr 1912 zurück. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie umfangreich saniert und auf den aktuellen Stand gebracht – seitdem wurde alles regelmäßig gut in Schuss gehalten und stetig modernisiert. 2011 ist eine neue Gaszentralheizung installiert worden. Im Jahr 2017 entstand im Obergeschoss ein komplett neuer Badezimmerbereich mit großer Dusche.
Insgesamt bietet das Haus verteilt auf 5 Zimmer ca. 138,23 m² Wohn- und Hobbyfläche. Der Vollkeller bietet großzügige Lagermöglichkeiten. Das schön angelegte, pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von ca. 396 m² und bietet drei Parkplätze.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses kommt man durch einen Flur in das helle und freundliche Wohn-Esszimmer mit ca. 29,8 m² Hier wurde durch freigelegtes Sichtfachwerk eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich vorgenommen. Vom Esszimmer gibt es einen direkten Ausgang zur großen und gepflegten Terrasse, die mit hochwertigen Holzdielen für die perfekte Gemütlichkeit sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essecke. Die Küche hat eine Fläche von ca. 14,5 m² und bietet einen schönen Blick direkt vor das Haus. Ein zeitloses Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss
Über den Flur erreicht man das Treppenhaus zum Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,10 m² und zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit ca. 15,10 m² und ca. 7,15 m² Wohnfläche. Besonders ist das im Jahr 2017 neu eingebaute Duschbad – hier wurde viel Wert auf Qualität und Harmonie gelegt. Das ca. 8,80 m² große Badezimmer passt sich hervorragend in die historische Bausubstanz ein.

Dachgeschoss
Die Treppe zum Dachgeschoss führt zu einem ausgebauten, ca. 17,20 m² großen Hobbyraum, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Neben dem Hobbyraum gibt es in der Gaube des Daches noch einen weiteren ca. 14 m² großen Raum, der aktuell als Lagerfläche dient, aber ebenso das Potential hat, ausgebaut zu werden. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Modernisierungen gedämmt, der Hobbyraum ist beheizt.

Keller
Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller, der vielfältige Lager- und Hobbymöglichkeiten bietet. Insgesamt ist der Keller in 4 Räume zzgl. Flur und kleinem Lagerkeller unter der Außentreppe aufgeteilt. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 52,70 m².

Garten
Herz des Gartenbereichs ist die große, Sicht geschützte Terrasse mit direktem Zugang zum Esszimmer des Hauses. Auf der Terrasse bietet ein großer Gartenpavillon auch bei Regen die Möglichkeit, draußen zu sitzen. Ein kleines Gartenhaus dient zum Aufbewahren von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeugen. Die Zisterne für Regenwasser sorgt nachhaltig für einen geringen Wasserverbrauch bei der Gartenbewässerung. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Ein Teil des Grundstücks liegt gegenüber auf der anderen Seite der Anliegerstraße und wird aktuell als weiterer Stellplatz für Autos genutzt, ist aber auch als zusätzlicher Garten / Nutzgarten denkbar.

Lage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Vollmerhausen, in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel der Stadt Gummersbach, die als Zentrum des Oberbergischen Kreises bekannt ist. Die Lage bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben – ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot legen.

Umgebung und Infrastruktur
Das Objekt liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohn- und geschäftshäusern geprägten Stadtteil, der sich besonders durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Gummersbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das tägliche Leben benötigt – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Ärzten, Apotheken und Banken.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahe Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Städte des Rheinlands. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung bieten.

Einwohner und Gemeinschaft
Gummersbach ist mit etwa 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Oberbergischen Kreis und bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und sein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben. Die Bewohner sind bunt gemischt, was sich auch in den zahlreichen Freizeit- und Begegnungsstätten widerspiegelt. Hier leben Familien, junge Paare, Berufspendler und Senioren, die die naturnahe Umgebung und die freundliche Nachbarschaft zu schätzen wissen. Die Menschen in Gummersbach sind herzlich und engagiert und tragen dazu bei, dass die Stadt ein einladendes und lebendiges Umfeld bietet.

Freizeitmöglichkeiten
Die Region um Gummersbach ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Die nahegelegenen Wälder und die vielen Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking oder Nordic Walking. Besonders beliebt ist die Agger-Talsperre, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit ihrem Erholungsgebiet zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, eine Eissporthalle und das beliebte Gumbala-Bad, ein Freizeit- und Erlebnisbad, das das ganze Jahr über für Spaß und Erholung sorgt. Zudem ist Gummersbach als Heimat des Handballclubs VfL Gummersbach überregional bekannt und zieht mit seinen Heimspielen viele Sportfans an.
Auch Kulturell hat Gummersbach einiges zu bieten: Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Der jährliche Weihnachtsmarkt, das Stadtfest und verschiedene Musik- und Kunstveranstaltungen ziehen Besucher aus der gesamten Region an.

Fazit
Die Lage in Gummersbach Vollmerhausen vereint ländliche Strukturen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die lebendige Gemeinschaft und die interessante Geschichte machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters, die das Oberbergische Land und seine zahlreichen Vorzüge schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Scheel_Immobilien_Ulrich_Scheel_02